Az N-butil-acetát átlátszó folyadék, szuszpendált szennyeződések nélkül. Vízben enyhén oldódik, alkohollal, éterrel és más szerves oldószerekkel elegyíthető. Az alacsonyabb homológ butil-acetáthoz képest a butil-acetát vízben rosszul oldódik, szintén nehezen hidrolizálható. De sav vagy lúg hatására a hidrolízis során ecetsav keletkezik és butanol..).